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别了,房地产(转)

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发表于 2018-7-4 09:16 来自手机客户端 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!

逼近七月,唱空之声,已渐渐成为了合唱。如果你还说,这些不过只言片语之言,不足为虑;那么我要提醒你:亲,刚刚,万科也加入了唱跌合唱团。

6月29日万科召开股东大会,会上传出一个令人吃惊的消息:万科要“抛弃房地产”!

当天,万科董事会主席郁亮忧心忡忡地说,

十年后万科还是房地产公司的话,那真的很惨。我现在在琢磨,我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。

万科未来是美好生活的服务商,未来想到万科,想到的应该是美好生活,不是几栋房子。

其实,不仅仅是万科在“抛弃房地产”,绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬,也在以夺命狂奔的速度,下死命令压缩开发周期,四天盖一层,尽快把房子卖出去。为了赶工期,碧桂园上海售楼处甚至塌了。

很显然,这些房地产大佬们或高调或无声的转型,已经透露出意味深长的信号。

是的,你没看错,当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候,先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。



似乎是要为万科抛弃房地产作一个注脚,今天,北京通州数十名业主,也在以暴烈的方式,努力要“抛弃房地产”。

6月30日,位于通州区的K2十里春风的售楼处被“围”了,数十名身着印有“退房”字样短袖的的老业主,聚集于售楼处,要求退房。

话说买房房价跌了就要退房,那么炒股股票跌了,能不能要求退股?很显然,这是很荒唐的要求。

其实,在北京,因为降价而哭着喊着退房的,这还是破天荒第一次。要知道,上一波调控以来,北京的房价已经跌了将近20%,而燕郊这样的地方,跌掉了50%。

为什么这次明明知道荒唐还去闹腾?一定意义上讲,最近这次的加码调控,就像压倒骆驼的最后一根稻草。

在楼市变天之际,已有炒房客撑不下去了。他们越来越清楚地发现,房价短期内很难反弹了,他们再也沉不住气了。



是的,这一次,真的是不一样了。对于高房价,国家再也忍无可忍了,下了铁的决心,用了铁的手段。

中央对房地产调控正在全方位加码!!!

对于一二线城市,国家用的招数,是“敲山震虎”:住建部等七部委联合行动,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房和“黑中介”

无疑,七部委对三十个城市的专项大检查,会让整个下半年的房地产市场风声鹤唳。这些城市房价不举,是大概率事件了。

对三四线城市,国家则使出“釜底抽薪”的大招:国开行收紧了棚改审批,三四线城市去库存到尾声,很多小城市房价可能也要开始裸奔了!

对于房地产企业,发改委则紧急收紧房企海外融资限制,借外债投资地产项目。同时,还禁止向企业卖商品房。

这,也许就是所谓关门打狗了:在相当长的时间里,即使你手里有不少房子,但都只能捂在手里,无法套现。

阉猪割耳朵,就是要让你两头受气!



有人也许会说:房地产是“夜壶”,有时或许会被踢到床下去,但一旦经济下行,关键时刻仍然会拿出来用的。

目前看来,这种论调可以休矣。因为,归根结底,实体经济已经撑不起房价的野心了。

这种情形,高层肯定更是了如指掌。君不见,今天,新一届国务院金融稳定发展委员会成立并召开会议,研究部署打好防范化解重大风险攻坚战等相关工作。

会议分析了当前经济金融形势和金融运行情况,审议了金融委办公室提出的打好防范化解重大风险攻坚战三年行动方案。

看到没有,防范化解金融风险攻坚战,这个时间安排可不是一年半载,而是起码三年乃至更多。



而现在哪个地方泡沫最大、最需要去杠杆、防范风险?其中之一,当然是房地产:现在中国房地产市值430万亿,是GDP的5倍,银行存款的16.5倍,你说这个杠杆高不高,泡沫大不大?

历史上,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年,这个认识或要被改写了。在一个地雷爆炸的时刻,楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。而当潮水退去时,谁在裸泳将昭然若揭!

是啊!那些疯狂的炒房者,的确应该受受教育了。不让他们尝尝房价调控带来的苦涩滋味,任由他们拼命炒下去,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将进一步遭遇重创!

房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。
IMG_20180621_140917.jpg

点评

它们组团都捞足了,老百姓都被坑苦了,现在说房子是用来住的,婊子都改行立牌坊了。  发表于 2018-7-5 10:49
发表于 2018-7-4 09:40 | 显示全部楼层
国家、房企和炒房者啃着同胞的血馒头,不知道他们有何感想,心安否!近几年中国的经济大多来自金融和房地产,生产企业有几家?没有生产企业国家靠什么撑腰?我杞人忧天的为所有人担忧。

点评

谁澎涨谁会粉身碎骨,社会与人都这样  详情 回复 发表于 2018-7-4 14:05
发表于 2018-7-4 10:39 来自手机客户端 | 显示全部楼层
把希望寄托在某些部门打压房地产市场的预期上,只会更失望。
相反,当房地产市场下行时,他们会以超常规的方式救市的。

点评

会的  详情 回复 发表于 2018-7-4 18:15
所以有需求就出手,想投资就等等。  发表于 2018-7-4 11:09
发表于 2018-7-4 10:40 来自手机客户端 | 显示全部楼层
在我的有生之年,希望能够看到市场经济真正发挥作用的那一天。
发表于 2018-7-4 10:41 | 显示全部楼层
哥们这房产大作不如看海的小诗吸引我,也得帮顶。。。

哪个房产大佬退出江湖,房价涨或跌,都与哥们我无关。真爱跟小冷因房事不和谐还都伴嘴了,房事对哥们来说看有无需求。。。

哥们我无闲钱投资,现居住地老石臼靠近码头太近,海龙湾改造好还有段距离。为改善生活居住条件于去年10月在房价大涨之前在山海天太公一路旁边那噶哒购房一处,离海几百米,学校、公园近在咫尺,这房子涨也不卖跌也不卖。。。。

点评

哥们好,好久不见,有时间哈点啊  详情 回复 发表于 2018-7-4 18:16
发表于 2018-7-4 11:06 来自手机客户端 | 显示全部楼层
想与楼主对赌一把日照城区房价涨跌,赌一包辣条?不行就两包,但是不能再多了……实在不想让楼主损失太多^_^
发表于 2018-7-4 11:25 来自手机客户端 | 显示全部楼层
是好是坏我本人说不准,只点赞本贴的观点闡述
发表于 2018-7-4 11:25 来自手机客户端 | 显示全部楼层
是好是坏我本人说不准,只点赞本贴的观点闡述
 楼主| 发表于 2018-7-4 12:03 来自手机客户端 | 显示全部楼层
2018上半年释放三大信号,开发商或已身陷囹圄!下半年风云骤变?


“2018年将是房地产企业最艰难的一年”,经济学家马光远的预言正在应验,现在的房地产市场真可谓风云骤变。

央行刚刚“定向降准”,释放了7000亿的流动性,开发商和炒房客还没来得及振臂欢呼;为期半年的“30城巡查”专项行动就拉开了大幕,房地产霎时间被拖入到了旋风般的“调控大潮”——短短9天,就有6座城市再次祭出调控狠招,西安、长沙、杭州再到云南昆明,紧接着是上海、大厂,一城比一城调控来得更猛烈。所到之处,开发商和炒房客如千斤压顶,身陷囹圄。



其实,这些短期的调控政策影响甚微,还都算不上是最致命的打击,对于开发商来说,我们这些普通购房者最容易忽略的市场变化,对他们来说才是最致命的颠覆性打击:最近楼市释放的三大信号,无不暗藏乾坤,预示着开发商已经进入到了生死存亡之际,更有甚者或已陷入因资金周转不灵而破产的巨大危机之中。

1、地产股大跌,半年蒸发过万亿,短短一周跌超3000亿,开发商早已愁得白了头

行情牛市时,所有人都是赢家,其中开发商无疑称得上是最大的赢家,记得零几年的时候有地产商私下骄傲地说,“房地产利润太高了,挣钱都挣得不好意思了。”但风水轮流转,当世界大不同时,谁能别大言不惭地说自己能永远笑下去。



尤其是地产商。春江水暖鸭先知,在房地产金融去杠杆的调控大锤砸下来的时候,他们是最能感知到市场冷暖的,也是最直观感受到信贷收紧带来的难受的。很多人说,开发商过去赚了那么多钱,肯定不会为了资金发愁。事实并非如此,过去赚的钱基本都已经为扩大规模花光了,不仅如此,家家现在都是背负高额负债。

此外,我们知道本轮调控伊始,金融环境就迎来了肃整,且不说开发商赖以融资的渠道被通通关死,连仅剩的融资通道成本都翻了几番,就这,银行还要向中小地产商收取5%的补偿金呢。



地产股更是早已进入秋风萧瑟“时节”,据悉,自今年1月底以来,地产股市值蒸发过万亿元。而最近随着“棚改”迎来巨变,加上去库存目标已实现,棚改货币化无保留必要”的言论一出,地产股更是雪上加霜,一周来地产股市值蒸发逾3000亿元。

“棚改”调整眼下只是停留在“风传”阶段,还未到真正落实,但资金都已经恐慌而逃了,可想一旦真的如传言所说“棚改”被“叫停”,开发商更大的危机还在后面。



2、开足马力,加速高周转抢时间回笼资金,地产商缺钱又焦虑

众所周知,房地产行业是资金密集型行业,具有资金需求量大、资金循环周期长、资金回笼慢的特点,这一方面决定了资金在房地产企业生产要素中扮演至关重要的作用,因此谁对于资金运转有良好运作和高效管理,谁才会在“赛跑”中占得先机。事实上,很多企业都传言过要提速高周转。



因为一方面他们的掌舵人都深知,这一轮行情即将交尾,不开足马力火拼规模,就会错失套利良机,甚至很快被追赶超越;另一方面也反映出,地产商们现时阶段是真的很“缺钱”,融资受挫、发债被阻、限价又把利润压得死死的,且到了企业偿债期,所有人都很焦虑,但又举足无措,现在只能靠快速出货换取资金回笼,渡过危急时刻。

3、被银行强行“断奶”,专家预言,下半年将有一大批中小企业被淘汰出局

很多人认为“银行和地产商始终是一家,他们利益相关,永远不会互相拆台”。那是因为利益没有冲突,一旦银行评估到风险,他们也会毅然决然地主动向开发商“断奶”。6月29日财联社消息指出,大型银行都已经停止向50强之外的房地产开发企业暂停开发贷款和授信了,千千万万的中小开发商企业就这么活生生被“断奶”了。



中国古语有云“夫妻本是同林鸟,大难临头各自飞”,今时今日的银行和房地产商亦如此,纵使以前有万般纠缠,当银行嗅到危机味道时,他们不会顾及往日情面,给开发商“雪中送炭”。这个消息释放的信号再明确不过,房地产行业将进行一轮大洗牌,强者只会愈强,弱者终究会被淘汰出局。

真相已经再清晰不过,开发商并非身在福中。利润在压缩,债务在垒高,还贷期限将至,银行又不愿意借钱,那么开发商还有什么方法自救呢?专家的意见还是相当一致的,那就是以促销等方式降价卖房。



开发商还能坚持多久呢?业内专家分析认为,如果政策没有太大变局,最迟到四季度,我们就能见到房地产市场将迎来一波降价促销抛房潮,开发商之间的价格战或许也会开启。开发商目前所经受的还只是初级挑战,随着调控的不断累进,信贷持续紧缩,开发商还会有更大的挑战,口袋里没钱的日子还很长,靠苦撑只会把自己拖入更深的泥潭里去。

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 楼主| 发表于 2018-7-4 14:05 来自手机客户端 | 显示全部楼层
儒雅布 发表于 2018-7-4 09:40
国家、房企和炒房者啃着同胞的血馒头,不知道他们有何感想,心安否!近几年中国的经济大多来自金融和房地产 ...

谁澎涨谁会粉身碎骨,社会与人都这样
发表于 2018-7-4 14:14 来自手机客户端 | 显示全部楼层
楼主如此信誓旦旦,那么能否告知大家,日照城区房价何时会掉头向下?下到什么位置?以便我们鉴别真伪
发表于 2018-7-4 14:19 来自手机客户端 | 显示全部楼层
下周,碧桂园有两座楼开盘,凤凰佳苑有一座楼开盘……届时去看看开盘价格吧
发表于 2018-7-4 14:21 | 显示全部楼层
是好是坏我本人说不准,只点赞本贴的观点闡述
发表于 2018-7-4 17:49 | 显示全部楼层
房子是用来住的,不是用来炒的,反正我是信了,因为我确实没找到那么大的锅......不要寄希望与某某部门的某某政策......真想控制的话能这么个涨法吗......论坛说涨说跌都只是猜猜而已......
 楼主| 发表于 2018-7-4 18:15 来自手机客户端 | 显示全部楼层
取个名字费了事 发表于 2018-7-4 10:39
把希望寄托在某些部门打压房地产市场的预期上,只会更失望。
相反,当房地产市场下行时,他们会以超常规的 ...

会的
 楼主| 发表于 2018-7-4 18:16 来自手机客户端 | 显示全部楼层
lingxiu001 发表于 2018-7-4 10:41
哥们这房产大作不如看海的小诗吸引我,也得帮顶。。。

哪个房产大佬退出江湖,房价涨或跌,都与哥们我无关 ...

哥们好,好久不见,有时间哈点啊
发表于 2018-7-4 20:17 来自手机客户端 | 显示全部楼层
嗯,形势比人强,日照近期的疯涨透支太多,前几年存货的,好多逃出来了,至于跌否?有点难,涨就更难了,进入拉锯战了。
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