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房产中介套路深:瞒着房主涨价,帮买家“砍价”还要分成

2017-4-25 10:11| 发布者: 社区编辑十二| 查看: 1283| 评论: 0|原作者: 9494a

摘要: 今年3月份,市民张女士与丈夫商议决定通过中介买套房。让她没想到的是,卖家报价251万的房子,中介竟悄悄给涨到了270万。对方声称,可以替她砍价砍到260万,但是省下来的10万块,需要她和中介三七分。察觉异样的张女 ...

今年3月份,市民张女士与丈夫商议决定通过中介买套房。让她没想到的是,卖家报价251万的房子,中介竟悄悄给涨到了270万。对方声称,可以替她砍价砍到260万,但是省下来的10万块,需要她和中介三七分。察觉异样的张女士最后直接联系到了卖家,不禁感慨中介的“套路实在太深”。

“一套房子竟然通吃两家,这不是明目张胆地炒房吗!”一气之下,张女士向有关部门进行了投诉。

被投诉的二手房中介公司。

三番五次见不到卖家

张女士告诉记者,前段时间,她和丈夫看中一套比较合适的房源,决定通过位于纬一路的一家房产中介购置这套二手房。

在该公司中介人员的通知下,张女士和丈夫多次来到公司欲见房主面谈。然而,去了三趟却都没有见到房主。

“前两次中介以各种理由说房主没来,第三次我们到了就一直在中介公司等着,他竟然说房东来了又走了。”张女士生气地说。

“通过中介买二手房需要交2%的中介费,我咨询了很多家中介公司都是这个价。”张女士说,“但是作为买方,交易时我们要求见到卖方,这不是理所应当的吗?”

张女士告诉记者,后来才知道,迟迟见不到房主原来是另有“隐情”。

省下来的钱得分成

在去了三趟仍没见到房主的情况下,张女士有些不耐烦了,质问中介人员到底是什么原因,没想到对方的回答竟让她感觉有些“别扭”。

“他给我说我看中的这套房子现在有很多人要买,可我就想卖给你。”张女士说,“然后他说现在房主定的价格是270万,他能帮我讲价,省下来的钱我们三七分。”

张女士说,她和丈夫听到后当时都没有表态,想看看中介公司“葫芦里究竟卖的什么药”。“后来他告诉我房价给我谈到260万了,省了足足十万,可按照分成,他拿7万,我们拿3万,我算了一下,加上中介费,他能拿到12万多。”

据张女士介绍,这名中介人员还要求以现金的形式进行交付,这让她感到有些“不对劲”,所以并没有急于成交房屋。

市民质疑中介哄抬房价

张女士说,那几天,这名中介反复催促,要求她前来交定金购房。“后来甚至可以帮忙垫上这个钱”,但张女士找理由没有去。

意外的是,张女士说她在中介公司里的展板上发现了一处和自己所要购买的二手房一模一样的房源。“面积、户型是一样的,连位置也都一样。”张女士说,可展牌上显示,房屋的价格是260万。

于是张女士联系了中介公司,当面质问这名中介人员是怎么回事,这名中介人员却说“房主早改价了”。

事情变得越来越“蹊跷”,张女士不放心,辗转之下和丈夫联系到了房主。得到的答案让他们吓了一跳,房主称委托中介售房的价格是“一万九一平”。“房子一共130多平方,按这个价格我算了是251万。”张女士说。

张女士认为,就算是按照展牌上房源公示的价格260万来算,中介的做法也间接提高了房价,“这不就是炒房吗!”最终,张女士没有购买此房屋。

低报价吸引顾客,是房产中介的惯用手段。

中介公司:不可能出现这种情况

14日下午1点,生活日报记者来到张女士之前欲购买房屋的二手房中介。在将情况反映给店长后,对方表示自己“并不知情”,但按照规定公司是不允许工作人员索要“好处费”的。该店长表示,会将情况及时汇报,之后向记者反馈。然而等待了5天,记者仍未收到任何答复。

20日下午1点,记者再次来到该中介,工作人员表示目前店长不在。随后,记者索要了一名店长的电话,拨通电话后对方表示张女士所反映的情况“不可能出现”。“现在国家管控非常严,不会存在这样的情况。”店长说。

随后,记者又联系了另一名杜姓店长,他表示,该房屋已经成交,“价格是260多万,算上税费,不到270万。”

杜店长称,张女士虽不是他的客户,但这件事他了解一些。“房主一开始给我们的报价是280万甚至到290万,她说的251万根本不可能。”而对于张女士三番五次见不到房主,杜店长表示是因为“业主没时间来”。

而对于差价“三七分”的问题,该店长并未直接回应,只是表示公司都有合规的收费标准。他还称,由于该房屋目前已经成交,张女士的投诉有些“滑稽可笑”,很多说法也都是“一面之词”。

济南市房管局:不得高价卖房赚差价

17日下午1点,生活日报记者帮张女士咨询了济南市房管局。工作人员表示,根据《房地产经纪管理办法》第二十五条第一项和第二项规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有以下行为:第一是捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;第二是对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。

该工作人员表示,对于这样的问题他们查得非常严格,如果反映属实,那么购房者可以提供相关的证据和材料,他们会进行进一步核查处理。



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