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[百姓话题] 日照房价分析

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楼主
发表于 2018-1-28 10:11 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
如果没时间看分析,可以直接看结论:

1、非刚需,近一两年,不要买房!!!
2、房龄超过5年的二手房,不要买!!!
3、单价超过7000的房子,谨慎入手!!

如果你不听这三条,我包你3-5年后,肠子悔青。

像日照这种四五线城市,人口少,产业少,房价在五六千元是正常的,然后随着每年M2的膨胀,房价缓步提升,这是正常的房价发展轨迹。但是近半年来,不只是日照,全国的三四五线城市房价都大飙升!房价增长率远超M2货币超发比率!这绝对不是正常的,这是正常的就怪了。房价一上涨,买房者就急了,纷纷出手,正中国家去库存的下怀。普通群众的心理都是买涨不买跌的,这种十分幼稚的思维,是被人家拿捏的准准的。所以,要想卖掉房子,提价!正如各位看到的,都没有房子可买了。这轮全国三四五线房价飙升的直接原因,有如下:

一、拆迁!棚户区改造!货币补偿安置!!
前几年房子不好卖,为了去库存,解决方法之一就是大规模的拆迁和棚户区改造,造就了大量的拆二代,手里有大量的拆迁补偿金。有些地方,甚至不允许拆迁户自己再建房,逼着你去购房。各位想想,这招绝不绝,你们不是没有购房需求吗?那好,我把你房拆了,然后发给你拆迁补偿,让你去买房,同时也改造了旧城,真是一举两得的事情。如此一来,大批手握拆迁金的购房者涌入市场,房价岂能不涨?然后再把房价提高,制造抢房心理,房市不火都难。具体到日照,日照什么时候开始拆迁的?房价什么时候开始涨的?再又来了几个企业,也增加了一些购房需求,这就不难理解日照从2017年开始的房价飙升! 这绝不是某些无良中介口中所说的什么前几年没涨,现在报复性涨价。我不是看不起房产中介,就中介这个文盲群体和声誉最差的行业之一,能有判断国家经济走势的能力就怪了。

所以,在1-3年内,在这波拆迁户和企业员工高价接盘,购房结束之后,靠什么维持高房价???你告诉我靠什么维持!!靠通货膨胀?现在不是49年的国民党,货币超发只会缓慢进行,而不会破坏经济运行秩序。靠日照市民的“高收入”吗????

有个好消息是,政府已经注意到由于拆迁货币补偿引发的高房价。这其实是个双刃剑,房价高了,以后再拆迁,拆迁户要价更高,政府更要付出更多的补偿款。所以山东省政府在2018年1月16日发文取消货币化安置奖励,倡导实物安置,也就是以后的大趋势是拆迁不给钱,给房子。这能稍缓解一下目前三四线的高房价。

二、被一线限购逼出的游资、三四线城市跟风炒房者的入市!
各位,国家明明白白告诉你了—— 房住不炒。十九大以来,大会小会的反复强调,并且出台一系列措施,你还在炒二手房,找死吗?一线城市在“房住不炒”这个政策下,有些地方的房价暴跌!大批资金纷纷从一线撤退,纷纷杀入购房宽松的三四线城市。三四线城市本地的有房者,在高房价的刺激下,也纷纷入市。如此一来,三四线的房价更退高了。这也就是三四线城市房价暴涨和一线城市房价暴跌同时存在的奇葩景象。等到他们抽身而退,各位,靠什么维持高房价?靠大日照人民的“高收入”吗??

各位,一线城市的例子已经很明显了,三四线你以为会一直暴涨不跌??您日照比首都北京还牛啊???

一线城市的这种暴跌就会像水中的涟漪一样,一圈圈的散发到三四线城市的。三四线城市的房价,总是比一线城市慢几拍。一线城市前几年房价暴涨的涟漪现在扩散到三四线城市了,那么一线城市现在的暴跌未来也会扩散到三四线城市的。你就等着看好了。


我觉得特别可笑的一件事情就是:现在在日照市区花100万购一套房,年租金收益还到不了两万。100万现金,最无脑的,买任何一个无风险的货币基金,年收益都能有四五万。你告诉我房价有没有泡沫!!正常不正常!!!

所以,综上所述,三条结论:
1、非刚需,你就别趟这个浑水了,十九大明明白白告诉你,房住不炒!!!你非得顶风上,那死的就是你。现在是提高房价不是让你炒房的,是去库存!!懂不懂!!不提高房价,你们这批人不买单啊!!远的海南的事不说,近的一线城市暴跌的事情摆在眼前,你是不长眼还是不长脑??
2、房龄超过5年的二手房,不要碰。记住,日照不是北京,房龄还是很重要的。超过5年房龄的,你买了再持有几年,到时候十几年的老房子了,你找谁接盘???到时拆迁户有房,新房也会不断有,你找谁接盘?就算你找到接盘的,银行都不给贷款!!看到现在日照有些十几年的二手房,趁着行情热挂出八九千的高价,我就感觉可笑。各位,一定别买这种房。记住,房子不缺。要不就没有“去库存”这个词了。
3、单价超过7000的,慎接盘。高房价是要有支撑物的。别什么事情都和北京上海看齐。北京上海的高房价,是有支撑物存在的。你日照支撑物在哪里?市民的“高收入”还是那几个“污染厂”?? 还是全国人民都疯了,别的地方都不去了,都往日照跑,然后日照市区人口从40万涨到400万?各位,务实点,别被泡沫冲昏了头,没有金刚钻别揽瓷器活,没有高房价的支撑基础,硬上高房价,暴跌回归是必然的,北京郊区的例子摆在眼前。日照这种情况,也就趁个五六千元的房价。所以高于7000的单价,慎接盘。

最后,中介勿回复,不想和低文化群体叨叨。












点评

次贷危机知道吗?国家是不会允许这么大的风险发生的……  发表于 2018-10-22 08:38
楼主言辞犀利,满口脏话,必定是个20出头的无房愤青!大家散了吧!有房的不会希望房价下跌的!  发表于 2018-1-30 17:30
不想和低文化群体叨叨?楼主此说暴露了自己也不是文化人  发表于 2018-1-29 14:52
楼主分析有理有据,旧城改造回迁之后,断崖下跌  发表于 2018-1-28 20:05
再等等吧,过两年国家会每人分套房子的  发表于 2018-1-28 13:59
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发表于 2018-1-30 03:52 来自手机客户端 | 只看该作者
其他的不予置评,就你说的这个中介问题比较赞同!确实是一帮子文化比较低的群体!老娘们还很多!现在中介手续费高,她们都死命的忽悠人买卖,毕竟卖一套就能赚一万多啊!再加上买涨不买跌的心里,很多买房的都被忽悠瘸了
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发表于 2018-1-28 13:54 来自手机客户端 | 只看该作者
这三条理由全是胡说八道,不经调研信口开河的谬论,临沂的莒南县房价都快7千一平了,这货还指望日照五千一平,日照比莒南那不是相差几个档次的问题,从GDP来说,日照GDp虽在全省排到数第二,但人均却在全省排第七,仅次于济南,说环境,日照全省空气质量稳居前四位,说各项经济指标,日照市这几年都在全省位居前列,说发展,日照这几年不论城建还是交通包括机场高铁邮轮都在筹建或已建成,可以说除了地铁,日照现在该有的都会有,至于新引进的各种大项目,也越来越有规模有档次有效益拉动作用大而且污染少就业员工多,城市也是一天一个样,通过创建文明域市,使整个日照市跨越发展了至少五年,而且,在全国一百个创建城市中日照市排名第二,这让丑化日照的小丑们无地自容,也让正义的市民为日照自豪,现在说房价,日照的房价全省排第八位,不论从任何方面来说都偏底,比周边的一些县城房价都底,而日照的经济增速全省第一,宜居指数全省前三,人均全省第7,多项指标预示日照的房价不贵,何况去年建材物流人工成本上涨了约三成,再说一个简单例子,北京房价前几年涨到一万一平的时候,那个网上出名的所谓经济专家谢国忠在各种场合大肆宣扬北京房价泡沫严重,未来一年内将跌至4千一平,也就是它出名的房价腰斩论,它的这个观点当时得到一部份人追捧,现实呢,北京房价一年后涨到近三万,五年后涨到近十万,而那个唱空的谢国忠早就不知土循到那个星球,但当时它大批的粉丝到了霉,不得不花十万一平的钱买当时一万一平的房,而现在的日照,只要是买房住,我以为恰是时候,因为日照才刚刚进入快速发展期,就像股市的大牛股刚拉第一个涨停,后边还有很多涨停等着,五年后的房价预测新市区均价将达到二万,山海天一万七,石臼和开发区老日照均价都将过万,五年后日照的高架路和地铁都将规划建设,旅游业将进入一个惭新的高度和规模,如此的发展后劲,唱空日照居心何在,刚需者无需等待,买房住没有什么可担心的。
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 楼主| 发表于 2018-1-29 11:25 来自手机客户端 | 只看该作者
劈腿时代哪有真爱 发表于 2018-1-29 10:27
你不是那个博士你也死全家! 你不是愤青,你成了粪青了

看你这德行,你只能全家死绝了,走好不送,跳梁小丑
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 楼主| 发表于 2018-1-28 21:12 来自手机客户端 | 只看该作者
jiejing 发表于 2018-1-28 20:18
我觉得还是买套房子合算。2001年我花了3.8万买了套平房,今年拆迁了,给了我6、7万现金,还有180平的房子。 ...

老黄历就别拿来说了,中国经济已经过了那个暴增的年代了。
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发表于 2018-1-29 12:23 | 只看该作者
我觉得还是买套房子合算。2002年我花了4万买了套平房,今年拆迁了,给了我8万现金,还有160平的房子。
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发表于 2018-1-28 21:23 | 只看该作者
看到大家对房价的争论,十分可笑,屁民一个,也来讨论房价?
从房改几十年来,99%的经济学家对房价的长期预测都是错的,对的是谁尼?不用说大家也知道,恒大、万科、碧桂园、、、,这些不断囤地,不断建房,不断发财。。
为什么大家对房价预测不准?因为税改之后地方只能靠卖地生存,“地”是一种资源,另外从金融来说,房产是一种投资,也是蓄水池,消纳远超常理的M2
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发表于 2018-1-31 19:49 来自手机客户端 | 只看该作者
这么多跟帖,各抒己见,都不无道理。
但是,但是,但是,
我还是坚定的认为:
2019年拆迁大潮过去,回迁高潮来临,
从2020年起,日照房价将进入永续阴跌状态,房价水平直至与社会整体收入消费水平一致,碧海微澜,岁月静好,再无大的波澜……
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发表于 2018-1-28 17:31 来自手机客户端 | 只看该作者
楼主分析有理有据,旧城改造回迁之后。断崖下跌
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发表于 2018-1-28 15:22 来自手机客户端 | 只看该作者
天河一号 发表于 2018-1-28 13:54
这三条理由全是胡说八道,不经调研信口开河的谬论,临沂的莒南县房价都快7千一平了,这货还指望日照五千一 ...

看空是因为比不比的日照房价以进入全国100了,还觉的低?日照普通人工资收入全省全国排第几呢?四线城市日照房价甩工资收入越来越远,房价跌是必然的,13年曰照房价曾己过万,鼓吹房价上涨让别人接盘你按的是解套套现发大财的心吧?
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发表于 2018-2-3 06:03 来自手机客户端 | 只看该作者
天河一号 发表于 2018-2-1 17:56
再和发贴制造谣言的这块货提供几个数据,一是日照人均GDP全省第七位,而不是它鼓吹的16位,而且五年后日照 ...

说的不错,但有两点值得商榷
山钢拍的地楼面价五千多一平,成本价就一万多了?有这么高的成本吗??
碧桂园虽然是大企名企,但很早就布局三四线城市了!而且来山东都好多年了,单独拿地一般选择较偏的位置,价格也并不离谱(可以参考山东其他城市)!这次和德瑞合作的这个项目价格还是会参考周边的!(七千左右差不多,当然如果开盘的时候日照的均价又涨了那就另说了)
2
发表于 2018-1-28 12:55 | 只看该作者
我不买了
3
发表于 2018-1-28 13:24 来自手机客户端 | 只看该作者
取消的是货币奖励,不是货币化安置。
4
发表于 2018-1-28 13:39 | 只看该作者
5
发表于 2018-1-28 13:41 来自手机客户端 | 只看该作者
关于中介的评价完全正确啊。赚钱再多也是那个群体。房价的话,二手房我觉得降不下来,新盘不好说。
6
发表于 2018-1-28 13:50 | 只看该作者
8
发表于 2018-1-28 13:59 | 只看该作者
看上去有些道理.
可货币贬值速度的确不可小视,跟房价上涨比起来,我觉得比房价上涨的快. 现在房价经过快速上涨后,已经放慢并有小退的可能,但即便以后再慢涨,也可能涨不过货币贬值速度了.
所以现在如你所说,不买也罢,什么时候用,什么时候买就是了.
如很多年以前,2000一平米,我工资是800,比率是2.5
现在是10000一平米,我工资是4500,比率是2.22
那么,现在如果需要居住的话,每平米反而少花钱了,如果再加上多年前我没买房的那房钱这么多年来的理财收入,花的更少了.
当然,这只是在房价不是跳跃上涨的小城市可能适用,大城市的房价上涨还是很快的,不早点下手,工资上涨速度是赶不上房价上涨速度的.
声明本人不是专业的什么家,就是平头一小老百姓的个人观点,爱对不对,对了也没人给发奖励,说完了,困了,睡觉去了.

点评

这个点评很中肯  发表于 2018-1-28 14:34
9
 楼主| 发表于 2018-1-28 14:59 来自手机客户端 | 只看该作者
天河一号 发表于 2018-1-28 13:54
这三条理由全是胡说八道,不经调研信口开河的谬论,临沂的莒南县房价都快7千一平了,这货还指望日照五千一 ...


你去唱戏真挺合适的。可以告诉你一个事情: 安徽某国家级贫困县,房价已然近过万,是因为修高铁了还是修飞机场了?

还有,我明白告诉你,像日照这种四五线城市,你指望全国人都疯了,都来日照?你给提供工作岗位?

跳梁小丑不送!!
10
 楼主| 发表于 2018-1-28 15:02 来自手机客户端 | 只看该作者
银翼之痕 发表于 2018-1-28 13:24
取消的是货币奖励,不是货币化安置。

对。但是趋势已经比较明显了。就是鼓励以房易房
11
 楼主| 发表于 2018-1-28 15:07 来自手机客户端 | 只看该作者
lupipi 发表于 2018-1-28 13:41
关于中介的评价完全正确啊。赚钱再多也是那个群体。房价的话,二手房我觉得降不下来,新盘不好说。 ...

高价接盘的二手房,是不肯低价卖的。三五年后市场会教他们做人。
12
发表于 2018-1-28 15:09 来自手机客户端 | 只看该作者
好二啊。其他不多说
13
发表于 2018-1-28 15:14 来自手机客户端 | 只看该作者
october 发表于 2018-1-28 14:59
你去唱戏真挺合适的。另外我告诉你个内部数据,日照gdp和人均gdp双双倒数第二,你的数据有误。

我还可以 ...

二货,说日照人均倒数第二就是放屁!我们不信官方难道信你这个大傻子的?
14
 楼主| 发表于 2018-1-28 15:22 | 只看该作者
追梦赤子心90 发表于 2018-1-28 15:14
二货,说放屁!我们不信官方难道信你这个大傻子的? ...

二货一边去
16
发表于 2018-1-28 15:23 | 只看该作者
楼下的说说看。
17
 楼主| 发表于 2018-1-28 15:38 | 只看该作者
18
 楼主| 发表于 2018-1-28 17:24 来自手机客户端 | 只看该作者
19
发表于 2018-1-28 17:24 来自手机客户端 | 只看该作者
思悟 发表于 2018-1-28 15:22
看空是因为比不比的日照房价以进入全国100了,还觉的低?日照普通人工资收入全省全国排第几呢?四线城市 ...

神经病一个,活该你穷,全国那个城市的房价是参考当地居民收入的,你买不买与别人都无关,指望你接盘笑谈。
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