大众论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录

微信扫一扫,快速登录

搜索
查看: 4646|回复: 2
打印 上一主题 下一主题

签装修合同前,哪些事情不能忘?

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2018-2-11 10:48 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

签订装修合同对于业主来说是一个重要而神圣的步骤:一方面这意味着装修从法律角度上的正式开始,同时装修合同里的条条框框对不太明白装修的业主来说又是一个巨大的挑战。因此,在签合同之前,对一些重要问题多关注一些,是非常必要的。

    找正规公司,检查相关执照

     合法的装修公司要有营业执照。在签订合同前,应该验看装修公司的营业执照。另外也需要对营业执照和公司公章上的公司名字进行查看,现在有不少假冒公司会利用知名品牌擦边球的方式,使用一个类似的品牌名来招揽客人。但实际上却是鱼目混珠,这种情况只要一看公司名字就能辨出真伪来。另外,不少装修公司所自诩的“施工资质”,其实只是一些民间协会授予的,并没有法律效力,也不是装修公司要求必备的。

    仔细检查合同中的核心条款

     简单来说,装修合同中的核心条款包括:工期、付款、增减、保修、水电和预算。

    ①约定工期

     现在一套100平米左右的公寓房的装修,工期在35-45天不等。装修公司为了保证按期完工有一定的富裕空间,一般会定到50天。如果有需求提前入住,则可以和装修公司进行协商。同时,如果是由于装修公司的关系造成的拖延工期,可以按照合同要求赔偿。

    ②付款方式

     目前装修公司常用的分阶段结算付款的比例是:开工交底时支付全款的35%,泥木进场和油漆进场时再各支付30%,最后竣工时支付5%的尾款。

    ③增减项目

     增减项目是不少业主都很头痛的,很多人在签订合同时最担心的就是这个问题。一般情况下,装修合同在签订生效之后,如果出现变更施工内容、材料的情况,这部分的工程款应该按实际使用计算,并且应当在变更前有业主确认才可以进行。

    ④保修条款

     目前的装修过程还是以现场施工为主要手段的,因此对于完工后保修的条款也应该进行约定。对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限都应该明确。一旦出了问题,装修公司是应该包工包料进行维修,还是由业主提供材料、装修公司上门维修,都需要说明。目前上海不少装修公司对于水电工程都是保修十年,甚至也有公司终生保修。

    ⑤水电费用

     这里的水电费用是指在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时常一般都要2个月,除了工地现场的施工工具,不少工人的生活起居也会在工地内完成,因此对于水电费用由谁支付,应该问明并进行约定。

    ⑥装修图纸和预算

     装修图纸和预算是整个装修合同的最核心部分,既是业主最关心的部分,又是装修公司所含猫腻最多的地方,必须谨慎对待。一般来说,装修预算中最经常出现的情况就是恶意漏项和故意报低工作量,导致预算中的报价明显低于实际需要的价格。这种行为是为了在和别的装修公司的价格竞争中占据上风而经常采用的,但是对于这种情况,对于工程量并没有明确概念的业主实际上很难防范。因此我们更推荐选择装修监理来把关预算和图纸,也可以让监理陪同签订装修合同。

     此外,还有一些伎俩或是问题则是业主也能够发现的,对于不打算找监理的业主可以牢记。比如:预算单上所用的材料既要有品牌也要有具体的型号、规格、等级;计价单位不论是按照米还是按照项目,都应该前后统一。

    其他注意

    ①应该至少签订2份合同

     在装修过程中,业主应该也装修公司签订2份合同。除了上面我们说的施工合同以外,在装修的设计阶段还应该签订一份设计合同。其中对于装修公司需要提供哪些图纸、哪些设计方案都应该有明确的说明。

    ②合同中的霸王条款要小心

     所谓的霸王条款,就是一些商家单方面用来规避自己的责任或者逃避义务的一些合同条款,这些条款或明或暗,普遍都是极不公平和不讲道理的,对消费者的利益是极大的损害。比如说餐饮业中著名的“包厢最低消费”以及“禁止自带酒水”,都已经被最高法院认定为是霸王条款了。

    【常见霸王条款举例】

     “模版内不定期会调整项目单价,预算单价以签合同当期模版为准,不做更改。变化项目公司不另行通知到每个客户。”(装修公司单方面拥有合同和预算的变更权,对业主极不公平。)“强电双色分线应加收费用。”(强电分色是装修施工的规定,必须做到)“除主材外业主不得自购和减项,如自购和减项需要补公司的金额为:减项总金额的20%。”(如果合同中没有约定主材的范围,那么对业主来说会相当不利。)“管理费和其他项目单价均为闭口价。”(这种闭口价的约定对业主来说没有任何的意义,只会让业主付出更多的钱。)“强电按照50米一个单位进行计价。”(按照实际施工量收费是基本准则,这样的规定无异于抢钱。)

    ③什么是闭口合同?

     有时候装修公司会提供所谓的闭口合同给到业主。所谓的闭口合同,就是指在合同有效期内,合同总价不会再做调整;和闭口合同相对应的是开口合同。而目前装修中大多数时候用的都是开口合同,也就是在签订合同时使用一份预算,等到合同履行完成购在做结算,并且根据结算支付款项。

     需要让业主明白的时,并不是说闭口合同一定比开口合同好。一方面如果装修公司的管理模式欠缺且不规范,那么闭口合同也只是流于形式,成为“半开口”或者“伪闭口”。另一方面,就算是真正的闭口合同,装修公司也必然会给自己留下一定的余地和空间,因此闭口合同的金额实际上要稍高。

    ④强烈推荐监理陪同签约

     现在不少的装修公司不让业主把合同和预算表带回,因此业主也没办法花费时间去仔细研究。在这种情况下,让监理陪同上门签约就显得尤为必要。业主没办法看懂的合同和预算,他们都可以帮忙搞定。对于第一次装修或者是对装修公司不放心的业主,尤其非常管用。


分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
收藏收藏 顶 踩
2
发表于 2018-2-20 11:25 | 只看该作者
3
发表于 2018-2-20 11:25 | 只看该作者
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

手机版|大众论坛 ( 鲁ICP备09023866号 新出网证(鲁)字02号 )

GMT+8, 2018-2-23 18:01

删帖投诉流程

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表