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[莱芜杂谈] 莱芜楼市到底还有多少库存?真相在这里...

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发表于 2018-4-17 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
莱芜楼市持续火爆,新盘一开就被秒
似乎大家都感觉
莱芜房子都快卖完了
明显,去年大莱芜的去库存化效果很理想!
同时,去库存化也带来的是房价越来越高!
由于新房库存的大幅度走低,
大多数人只能,望房兴叹!
到底是开发商捂盘惜售还是一房难求?

据莱芜统计局最新数据显示
  2017年我市商品房销售面积96.65万平方米,同比增长84.25%,商品房销售额50.31亿元,同比增长100.71%。
  其中,住宅销售面积 89.96万平方米,同比增长78.65%,销售额45.81亿元,同比增长93.69%。2018年1-2月份全市商品房销售面积14.99万平方米,同比增长31.8%,商品房销售额7.7亿元,同比增长45.9%。其中,住宅销售面积14.17万平方米,同比增长29.9%,销售额7.17亿元,同比增长45.8%。从占比来看,住宅销售面积和销售额分别占全部的94.5%和93.1%,占比均过九成,住宅交易市场活跃。
2018年1-2月份,全市商品房待售面积 44.56万平方米,同比下降9.2%,其中,商品住宅待售面积35.1万平方米,同比下降0.4%。随着2016年、2017年一系列去库存政策措施的逐步落实,全市商品房库存得到有效化减,成效明显。


去年房屋销售面积增长84.25%
销售总额比2016年翻了一倍
进入18年以来
莱芜楼市依旧火爆
销售量、销售额持续增长


全市商品房待售面积 44.56万平方米
按照一套商品房100平方米计算
莱芜待售商品房仅剩4456套?


怪不得在莱芜买房要靠抢的…


为了促进房产交易
莱芜采取了哪些措施(买房必看)?

根据《莱芜市农民进城购房补贴实施办法》(莱房发〔2016〕6号),自2016年6月至2017年12月,施行农民进城购房补贴制度,推行农民进城购房券制度,支持农民进城购房,对进城购买新建商品房现房的农民予以财政5万元货币补贴。截至2017年底累计已有871户农民家庭获得购房补贴资格,其中累计580户已领取了补贴券。


2016年,市政府办公室文件印发了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》,减免个人住房交易契税、营业税,购买90平方米以下住房,减按1%的税率征收契税,90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。购买改善性住房,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人贷款购买首套住房,贷款最低首付款可下调至20%,购买首套改善性住房,执行首套房贷款政策。充分发挥住房公积金支持职工住房消费的作用,加大公积金贷款力度,放宽提取条件,扩大缴存范围和资金来源,有效增强了居民购房能力。


为尽快改变钢城区商品房交易量逐年下滑,库存量大,去库存周期长的局面,钢城区将人才引进与商品房去库存相结合,鼓励各类人才就地购房。一是落实招才引智优惠政策。对全日制研究生以上学历、本科毕业生到本地创业或与当地企业签订3年以上劳动合同的,分别发放10万元、5万元购房券。二是鼓励区内现有人才就地购房。对符合条件的人才,按照就高不就低的原则,发放5万元购房券。三是实施优质生源购房优惠政策。就中考成绩全市排名前1000名的优质生源,选择在本区就学的,发放5万元购房券。通过政策实施对几家待售面积较大的项目起到积极带动作用。
短期来看,莱芜房价依旧会上涨
但无论怎样,生活还是得继续
人,总要怀揣着点希望的
不是吗?
2018!奋斗!

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