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楼主: 东湖西

[薛城] 薛城房价走势

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发表于 2018-5-7 10:09 | 显示全部楼层
枣庄房价快赶上二线城市了
发表于 2018-5-7 10:43 | 显示全部楼层
现在再来看看新城生活是不是方便了
发表于 2018-5-7 10:43 | 显示全部楼层
现在再来看看新城生活是不是方便了
发表于 2018-5-7 11:45 | 显示全部楼层
从理论上来说,房贷确实是越多、越久越有利,但是在操作的过程中需要根据自己的还款能力来定。
为什么觉得房贷越多越久越好?
很简单的一个道理,物价每年都在上涨,而房贷不是每年都在涨,除非基准利率调整了才会跟着涨。
我们先来对比下20年前跟现在的物价水平,我们就取跟我们大家日常生活息息相关的一些物品进行对比。
从上面这个表格我们可以看出,日常生活用品20年时间涨了4倍多,这还包含房价的上涨水平。
我们再来看下过去20年的房贷利率变化水平,我们以当年年初利率水平为准(因为基准利率变化之后,很多银行会在年初调整房贷利率)
从这表格当中可以看出,20年间,房贷,利率平均是在6.4%左右。
假如一个人在1997年末在上海买一套100平米的房子,当时上海好点的房子均价大概是4000元左右,那总价就是40万。
如果他是通过贷款买的房,当时首付最低30%,也就是12万,另外28万贷款30年,那过去20年,他要还的贷款明细如下:
从这个表当中,大家有没有发现一些神奇的地方?
过去20年物价涨了4、5倍,但是每个月还款却呈下降趋势! 也就是说20年前每个月还2567元,相当于当时的513斤猪肉,5135个鸡蛋。
但是到了2018年之后,每月才需要还1628元,相当于现在的125斤猪肉;1628个鸡蛋!
也就是说,物价在不断的上涨,但是房贷实际上不但没有上涨,反而下降了!还起到了很好的坑通货膨胀效果!
实际办理房贷要量力而行
虽然理论上说房贷越多越久越有利,但是在实际的操作当中,你还得考虑自己的实际情况。
如果自己收入有限,那就不是贷款越多越好了,如果贷款过多,你没有还款能力,那就面临两个重要的风险:
第一个是信用风险
如果你不能按时还月供,就会产生信用逾期,一旦信用有逾期记录,很多事情都不好做。
第二个是房子被拍卖的风险
如果你连续半年以上还不起房贷,那有可能面临银行的起诉,最后房子可能被法院拍卖。 所以,小小金融小编提醒大家选择房贷的时候一定要量力而行,千万不要觉得贷款越多越好,但是可以选择久一点!

发表于 2018-5-7 11:54 | 显示全部楼层

不方便,买个馒头都得开车去,房价都是中介忽悠的。
发表于 2018-5-7 14:19 | 显示全部楼层
之前没买房的“恭喜”了, 接下来可以买了! ! !

崔崔观念说  
21小时前 作者: 崔崔

关注

近期国家的房价税的问题由海南打响第一枪,开始向全国开始展开。




国家对于明显房产多套的进行税务增加政策,也就是说房子越多交的税就是越多,即使接下来房价长得再厉害即便他的房子再多,那么每年只想国家交的税相比炒房已经挣不到钱了,据相关媒体统计,中国部分城市炒房人群被套牢的已经超过90%,而且是深度套牢。

这个消息意味着房产税全面铺开之后根本性上已经杜绝了炒房的这种行为。之前炒房挣了钱,以后炒房不仅不挣钱,而且还有赔钱的额风险,所以谁还会再去炒房呢?

毕竟房子是用来住的,不是用来炒的。

了解更多房产资讯,请关注崔崔观念说
发表于 2018-5-10 19:04 | 显示全部楼层
合理的房产价格是  一平方的价格=一个月的工资。这是国际公认的合理价格。
发表于 2018-5-10 22:12 | 显示全部楼层
薛城房价是被忽悠的,看看最后谁在裸泳。
发表于 2018-5-11 07:37 | 显示全部楼层
法律不是闹着玩 发表于 2018-5-7 11:54
不方便,买个馒头都得开车去,房价都是中介忽悠的。

都是你这样众多的年龄从幼小到年迈不负责任的人阶梯交替的胡扯房价很快就降,导致大批的人在房价6.7百一平到现在的7、8千一平,持续时间近20年。贻误多少人被迫较高价钱买房!人不是永远活着,100年后一份钱不要你有哪个命去住吗?活在当下住在当下是最重要的、。
 楼主| 发表于 2018-5-14 09:00 | 显示全部楼层
楼市正在发生三大改变, 房价如白菜的那天或许会提前到来

楼市新观  
原创 05-12 作者: 空军二少

关注

房价过快上涨已经成为国人的痛,而炒房者也渐渐的成为一个人人厌恶的群体。房价的过快上涨最终只会导致那些真正想买房的人买不到房,而那些投机倒把的商人却趁着这波行情赚了大量财产,使得自己的财富获得快速积累,甚至实现财务自由。然而比这些更让人担心的是让一些真心想做实体经济为国家的经济发展出一份力的企业家们没有信心再支撑下去,自己辛苦了一年盈利的那些钱却还没有人家随便炒几个房子赚得多。



如果再任由这种情况发现下去,那么房地产必定成为国家经济发展中的一个毒瘤,最终形成恶性循环,一旦房价出现泡沫那后果不堪设想。所以现在楼市不断的下达各种调控政策,为的就是让火热的楼市迅速降温,拯救我们的经济。

早在一年以前马云就曾经提出过未来八年房价将会变的如白菜一般便宜,当时有不少人认为马云是个骗子,说他自己已经很有钱根本就不用考虑买房的事,只是把它当作补脑的鸡汤而已听听就行。可是随着最近楼市不断施行的大动作,特别是以下三个重大改变或许房价如白菜的那天会以前到来。



1、把开发商手里的房子以最好的方式卖给购房者。

房价暴涨已经彻底把楼市的秩序给扰乱,新房方面各种违规销售,五证开盘,内购等层出不穷;二手房市场房东恶意加价,违背契约精神等等事情时有发生。而现在楼市调控限价销售、严禁捆绑销售、预售资金监管,严查达不到预售条件就私自开盘,这些措施已经让整个水面迅速下落,开发商的底裤已经露出,无可遁形。



2、规范中介市场,防止中介的鱼龙混杂

房价上涨,楼市混乱,而中介这个时候也趁火打劫,整个中介市场在没有得到有效的管理情况下,就像一盘散沙,里面鱼龙混杂,有人在浑水摸鱼,肆意的让池子里面的水更加浑浊。而最新的改变就是严禁阴阳合同的出现,实行三价合一政策,让中介规范起来。

3、围堵炒房,让房子不能自由买卖

炒房者才是房价上涨的始作俑者,他们难逃关系!现在新房严禁五年销售,再加上三价合一政策,已经把炒房者的后路给彻底封死。他们手里屯的房子最终砸在自己的手里,再加上在路上的房产税,他们即将品尝到自己种下的恶果。



除此之外,还有共有产权房,租售同权等拳拳到肉。或许还有人在妄想着房价会度过这个艰难的时期,马上就会翻身,可是我们从最近住建部约谈房价上涨过快城市可以看出,楼市调控在短时间是不会放松的,房住不炒也将会贯彻到底。
发表于 2018-5-14 13:07 | 显示全部楼层
房价上涨是一个方面,关键是钱贬值的厉害,谁存钱谁吃亏。
发表于 2018-5-14 14:00 | 显示全部楼层
20多年来谁买房谁赚钱,谁没买房谁吃亏。20多年来多数人都说房价降,恰恰相反。
发表于 2018-5-14 14:09 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-14 15:37 | 显示全部楼层
情况不妙  越来越高   喊降价十年   涨价了十年!
发表于 2018-5-14 21:34 | 显示全部楼层
枣庄的房价在全国或全省都是最低的,像菏泽,济宁等的一些县连天然气都没有,房价都已6000以上了。
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