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临沂龙盛乾园违规入会长达两个月,数百市民参与认筹

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发表于 2018-5-17 17:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

去年以来,临沂房价持续走高、地王频出。今年4月,临沂房价更是突破2万元/㎡的单价。房价持续上涨的背后,有国内市场、土地供求等的客观因素,也有各大开发商推波助澜、人为造势的影响。比如,北城新区万城花开无证预售问题,就曾甚嚣尘上,传的沸沸扬扬。其后北城多个项目陆续开盘,北城房价持续高位上涨。


据悉,针对火热的房地产市场,住建部曾多次表示:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,要毫不动摇的坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”。为切实保护购房者权益,让房价回归理性,临沂乃至县区陆续出台了限转等措施。


但是,给居网近期通过大量走访调查发现,仍有不少项目在未取得商品房预售许可证的情况下,以“入会”、“认筹”为名,行“预售”之实。临沂北城新区的龙盛乾园项目,就是其中的一个典型代表。

龙盛乾园3月17日开始入会,5月12日正式认筹

根据临沂各个房产网站的信息得知,龙盛乾园在2018年3月1日就开始宣传入会认筹的信息了。3月1日宣传稿件的标题是“预计3月月末认筹3栋洋房和1栋高层”。
龙盛乾园宣传信息表明
2018年3月17日将正式入会,
营销中心开放暨招募会员。
2018年3月17日当天,龙盛乾园入会开启。
上述文章中表明“慕名而来咨询的客户
络绎不绝、熙熙攘攘。
对于中意龙盛乾园-七堂已久的客户,
现场设置入会区,
手持农村信用社2万存款证明,即可入会,
优先享用各种优惠政策。
龙盛乾园宣传于2018年5月12日
正式开启认筹,
洋房5万抵6万,高层2万抵3万。

2018年5月12日当天认筹开启,
文章中写道“营销中心现场一片人潮涌动,火热如夏!
大批的购房者早早地来到活动现场,
排队签到之后在来到等候区就坐。”
现场活动图片中显示大屏幕更是
打出了认筹活动的优惠政策,
瞰景高层交2万抵3万,
庭院洋房交5万抵6万。
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龙盛乾园置业顾问:5月12日认筹,项目已取得预售证

2018年4月25日上午给居网咨询龙盛乾园售楼处的置业顾问,该置业顾问表示龙盛乾园的房子是下月开盘,入会才能选房,高层是存2万元3个月定期,将存单交到售楼处即可。现在已经有部分客户入会了。

2018年5月13日给居网打电话咨询龙盛乾园的项目认筹情况,龙盛乾园的置业顾问表示5月12日是正式开始认筹了,现在的活动就是洋房5万抵6万,高层2万抵3万。给居网进一步咨询龙盛乾园项目是否取得了预售证,该置业顾问明确表示“我们项目有预售证”。

对此,龙盛乾园负责营销的张总表示:现在我们预售的话是已经在房产局将全部资料提交上去了,最近两天就能下来。我们在项目开盘以前一定会把所有手续齐全了才开盘,手续不齐全我们也不会开盘的。
针对龙盛乾园无证入会认筹的问题,
我们咨询了临沂市房产和住房保障局工作人员,
兴业银行临沂分行相关负责人以及
山东衡正源律师事务所石水柱律师。
房产局工作人员:龙盛乾园暂未取得预售证
时间:2018年4月25日、5月14日、5月17日
详情:给居网于2018年4月25日拨打了临沂市房产和住房保障局的相关负责人电话,咨询了龙盛乾园的房子是否已取得预售证,该工作人员表示龙盛乾园现在还没有预售证,建议不要提前交钱。
给居网进一步向该工作人员咨询,有的楼盘未取得预售证但是也要入会排号选房,入会的方式是向某指定银行存入指定金额的定期,再将存单交到售楼处的这种做法是否合理,该工作人员表示,这其实是一种变相的规避销售处罚的措施,因为是存到个人账户所以别人也动不了,这只是打了一个政策的擦边球,国家并没有这方面的具体规定,所以你需要考虑这种做法对你的利益是不是有损害,根据个人的情况来看。
2018年5月14日给居网再次打电话咨询临沂住房和房产保障局,工作人员表示龙盛乾园正在报资料申请,还没走到办证的环节,所以现在还没有预售证,所以建议不要买。
2018年5月17日给居网第三次打电话咨询临沂住房和房产保障局,工作人员表示龙盛乾园依然还未取得预售证。

兴业银行负责人:这是开发商为摸清市场试探购房者的行为
时间:2018年5月10日
详情:给居网咨询兴业银行临沂分行相关负责人得知,这是开发商的一种销售方式,以便控制卖房节奏,摸清客户量,确定房源的推出量,说白了就是开发商为摸清市场试探购房者的一种行为。
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山东衡正源律师事务所律师石水柱名为入会认筹实为预约销售
时间:2018年5月11日
详情:给居网咨询了山东正源律师事务所律师石水柱,石律师认为商品房没有取得预售证就开始认筹、入会是一种名为入会认筹实为预约销售的违规行为。现在临沂很多楼盘为了避免被执法部门抓到把柄,开始打擦边球,从之前的直接交现金到认筹时交钱交到某些银行的自己个人的账户里存个定期,然后用存根来认筹或者入会。这种行为的合法性值得商榷。

我们不难发现,开发商的众多行为目的很单纯,圈钱。根据合同成立要件,因为违反法律和行政法规强制性规定签订的合同无效。假如开发商有其中一个方面违反上述规定,可以起诉开发商认定合同无效,同时要求开发商承担违约责任,赔偿损失。

为了自身合法权益,还是希望购房者认清很多所谓的让利和优惠活动的本质。毕竟,房子是大事,马虎不得。


总结

应该说,无证入会、认筹,龙盛乾园并非个例!为此,给居网希望通过调查报道,给临沂购房者以参考。对于此类问题,我们也将持续关注!






发表于 2018-6-6 15:17 | 显示全部楼层
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