大众论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录

微信扫一扫,快速登录

搜索
查看: 20751|回复: 59

枣庄发展急需注入一针强心剂

[复制链接]
发表于 2018-6-7 17:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
    最近惊闻碧桂园、恒大在市中相继高价拿地,说明枣庄这座京沪线上被人遗忘的城市又重新引起开发商的关注。原因不是因为枣庄发展了,而是在房住不炒的背景下,开发商在一二线城市遭遇严厉调控,纷纷将目光转向不限购的三四线小城市。既然开发商愿意来,枣庄就应该抓住当前的有利时机,好好发展一下自己,开发商手里有钱,政府有土地,各取所需。
    城市管理者可以抓住实力开发商转战三四线城市的有利时机,借势顺为,让开发商在枣庄赚得盆满钵满的同时,为枣庄带来新气象。现在谈转型升级,新旧动能转换,也包含人们的居住环境,商业氛围。
笔者认为,枣庄近年发展不温不火,慢慢吞吞,急需注入一针强心剂,让枣庄人感受到城市在发展,而不是在僵化。具体来说,枣庄现在需要一座地标建筑,彰显枣庄的新气象。坛子里以前有网友发帖呼吁建设枣庄CBD,就枣庄现在的营商环境来说,CBD为时尚早。地标作为单栋或几栋建筑,更为现实和可行。
    地标建筑作为城市的象征,它的意义在于鼓舞人心,给当地人带来自豪感,给外地人留下深刻印象,盈利与否在其次。目前来看,枣庄地标最佳位置应该建在新城。新城有高速和高铁穿城而过,是枣庄的窗口。所以要当仁不让担此大任。
    从可行性上分析,最简单快捷的就是重启双子星的建设。双子星位于新城中轴线上,处在市政府和市民中心中间,是打造地标的绝佳位置。这也足见当时政府规划的合理性和前瞻性以及某人的战略眼光。可惜的是后来由于众所周知的原因以及开发商民贸公司实力不济导致工程烂尾停建。以前听说双子星要该规划,降低高度。对此笔者并不认同,要么建成地标,要么不建,因为这块地绝无仅有啊。
    现在实力开发商涌入三四线争相拿地,正是重启双子星建设的最佳时机。枣庄政府应该积极协调民贸公司与恒大或碧桂园等实力开发商合作,尽快重启双子星建设。对于愿意合作的开发商,可以在拿地时给与相应的优惠。这是一个三方互利的事情,只要政府善于引导,成功的可能性很大。对于实力开发商,优惠拿地带来真金白银的好处;对于民贸,带来强大的合作伙伴,解决资金问题;对于政府,解决双子星烂尾的历史遗留问题,并推动整个双子星地块的加速建设,尽早让双子星整体规划的宏伟蓝图变成现实,打造枣庄城市地标,振奋人心,也让坐高铁、走高速路过枣庄的外地人,知道京沪线上还有枣庄这么一座城市。
    以上观点,欢迎讨论,不喜勿喷,谢谢!
发表于 2018-6-7 18:02 | 显示全部楼层
济南的泉城广场,青岛的五四广场等地标,坐高铁能看不到吗?
发表于 2018-6-7 18:20 | 显示全部楼层
楼主的想法非常好,标准绝对不能降低!但是双子座的开发商就是个无赖和骗子,正规企业估计无法与他正常合作。不过早晚有一天,双子座那块宝地会高标准的呈现在世人面前。
发表于 2018-6-7 18:21 | 显示全部楼层
双子星应该高度在280米
发表于 2018-6-8 11:21 | 显示全部楼层
开发商愿意高于新城一倍的价格在市中区拿地,说明了市中区未来发展空间巨大,升值潜力潜力广阔。
发表于 2018-6-8 15:20 来自手机客户端 | 显示全部楼层
没有工业基础,疯涨的房价最后只是老百姓的悲哀
发表于 2018-6-8 16:00 | 显示全部楼层
没有基础工业的房地产商业化炒作,终究会一地鸡毛。
发表于 2018-6-8 16:18 | 显示全部楼层
呵呵
发表于 2018-6-8 16:43 | 显示全部楼层

你是什么丸子,一下就暴漏了
发表于 2018-6-8 16:43 | 显示全部楼层
山枣仁 发表于 2018-6-8 16:00
没有基础工业的房地产商业化炒作,终究会一地鸡毛。

你是什么丸子,一下就暴漏了、
发表于 2018-6-8 16:43 | 显示全部楼层
zcfzhao 发表于 2018-6-8 15:20
没有工业基础,疯涨的房价最后只是老百姓的悲哀


发表于 2018-6-8 17:28 | 显示全部楼层
  土地财政是地方政府屡试屡爽刺激经济发展的杀手锏。
        日前  碧桂园 绿城  恒大等企业在枣庄拍出了地王高地价。这些房地产大佬转战欠发达地区,既三线弱、四线城市天价拿地,原因是可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造,地价返还金额更可高达80%以上,这是地方政府和房地产开发商合谋从百姓口袋掏钱的大招。
    在全国中小城市,政府推高了地价之后,虽然部分要返还给房地产开发商,但是下次土地拍卖却可以拍得更高的价格,而且还制造了楼市上涨预期,楼市库存也可以就势解套,相关项目开工,楼市交易税费增加,GDP增长……

    另外,国家提出的棚户区改造计划,中央财政拨款给地方政府,地方政府直接进行货币化安置,把钱给拆迁户让其买房,制造楼市上涨预期,炒房客一拥而入,地方政府卖地收税,赚到的钱再还给银行,剩余的钱用来还地方政府债务。

    所以  幕后推手是谁  就不言而喻了。

    是地主!
发表于 2018-6-9 09:59 来自手机客户端 | 显示全部楼层
江北水箱 发表于 2018-6-8 17:28
土地财政是地方政府屡试屡爽刺激经济发展的杀手锏。
        日前  碧桂园 绿城  恒大等企业在枣庄拍出了 ...

发表于 2018-6-9 12:59 | 显示全部楼层

串子还是县贼
发表于 2018-6-9 14:53 来自手机客户端 | 显示全部楼层
gaiyonghuyibeis 发表于 2018-6-9 12:59
串子还是县贼

爷是市中的一小百姓,早看出你孙子就是一个房托。
发表于 2018-6-11 09:40 | 显示全部楼层
经济发展在于好的营商环境,地标建筑并非是必须的,济南青岛等城市地标建筑建立在强大的经济基础之上的亲
发表于 2018-6-11 11:17 | 显示全部楼层
zzmeme 发表于 2018-6-9 14:53
爷是市中的一小百姓,早看出你孙子就是一个房托。

你是串窝,你不是孙子是杂交
发表于 2018-6-11 11:27 | 显示全部楼层
好听的乐章 发表于 2018-6-11 09:40
经济发展在于好的营商环境,地标建筑并非是必须的,济南青岛等城市地标建筑建立在强大的经济基础之上的亲 ...

差异,这是相辅相成的关系,不是你理解的孤立的,是相得益彰的。就如同你父母给你肉体身躯是先天已定的,但是能通过知识的学习,经验的积累。修饰装饰,穿衣戴帽礼仪规矩规则改变,不是你说的单纯基础之说。是互为促进的、结论你的是错的、懂否?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

手机版|大众论坛 ( 鲁ICP备09023866号 新出网证(鲁)字02号 )

GMT+8, 2018-9-23 10:07

删帖投诉流程

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表