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牟平楼盘竟然低至4000!!!但是……值得买吗?

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发表于 2018-11-29 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
近几周烟台楼市成交,其他区域起起落落,唯独牟平区发挥稳定且稳坐六区销冠宝座,是新盘体量大,靠不断加推赢得市场,还是另有原因?

成交一度领先

近几周烟台楼市成交,牟平区表现稳定且出色,让人关注。11月首周,牟平区网签300余套,其他多个区域成交仅有百套左右,领先优势十分明显。而后几周,牟平区周度成交均超过300套,除芝罘区与之匹敌,其他四区望尘莫及。如此势头,令许多购房者对其心生好奇:难道,大家都开始去牟平买房了吗?


分析来看,一是不断有楼盘加推,如中梁海志府、龙湖滟澜海岸、融创迩海、新潮崇文花园等,除此之外,低价还是一大因素。


六区公认价格洼地

腾策数据显示,近一年时间,牟平区新建商品住宅价格涨势平稳,2018年4月之前维持在六字头,2018年下半年逐渐涨至七字头,今年10月首次迈上八字头。而同期,莱山区、芝罘区、高新区房价早已突破万元,并出现1.3w、1.4w的高价。


同属烟台东部,莱山区、高新区的万元均价无法承受,牟平区的七字头、八字头很具诱惑力!一平低3000,一套房子可以省30万,首付可以省9万,月供可以少1000+。上班距离稍远,但每月省下1000元让众多购房者心动!

北部沿海楼盘价格稍高,在8k左右,南部楼盘价格参差不齐,六字头、七字头都有,甚至可以找到五字头楼盘!

而这些地价盘值不值得买呢?


北部新城 配套匮乏

低价盘是个极大诱惑,但低价背后也要付出代价。近一年来,牟平北部楼盘迭起,人气增加,俨然成为牟平的北部新城。虽环境好、户型好、海景房,但配套匮乏,只能借助南部城区。曾有购房者说,买了牟平北部的楼盘,感觉十分高大上,和众人口中脏乱的牟平完全无关联——没想到生活还要回到牟平,“我们和牟平南部依然是一个整体”。

此外,北部楼盘多是高层、超高层,公摊较大,居住舒适度受到一定影响。


南部城区 旧村改造任重道远

与北部相比,南部城区汇集了更多低价盘。来此看房的张女士说:看惯了芝罘莱山动不动就1w+的楼盘,牟平区的房价让她感到不可思议。

腾策监控数据显示,近一月,牟平中心城区版块主要成交楼盘价格从4900-7000元/㎡不等。新潮崇文花园成交144套,并进入上周烟台六区商品房成交TOP10.新贵都花园、蓝光雍锦锦湖分别网签约50套,成交价均未超7000元/㎡。个别洋房项目均价较高,其他低价盘“应有尽有”。

通海路改造后,牟平城区面貌大为改观,但城区内部仍有待建设。楼房与旧村夹杂依然是城区内的现状,由此导致整体面貌欠佳。小摊小店众多,虽方便了生活,但也带来环境和卫生问题。此外,老城改造难度较大,老旧配套设计拆除重新困难,在居民口中,有些路“说修已经说了10年”,建成的商业中心气势磅礴却招租困难,门头落灰。







当然牟平城区更新也在不断前进,尤其近期出让多宗旧改地块,城区建设仍值得期待。

每月少还1000+,一些人不以为然,绝大多数的刚需肯定看在眼里。牟平楼市的低价,就像一个吸力很强的磁石,把购房者吸引过来。利弊摆明,值不值得买,就要看个人的主要需求点在哪儿了。当然,能力范围内,还是尽量往中心区域靠拢。

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