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50%的城市房价跌了!央行重磅报告:个人房贷超258000亿

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发表于 2019-11-29 22:30 来自手机客户端 | 显示全部楼层 |阅读模式
50%的城市房价跌了!央行重磅报告:个人房贷超258000亿

齐鲁壹点
2019-11-29
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2019年,中国房地产行业面临的局势,前所未有的复杂。

今日(11月28日),社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》,根据监测模型及专家评价,提出了2020年参考性预警预报。其中,房价可能一般性上涨的预警城市有:

深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;

房价可能一般性下跌的预警城市有:

北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

据国家统计局披露数据显示,2019年10月份,纳入统计的70个大中城市中,有35个城市二手房环比下跌,占比一半;4个城市价格持平,上涨城市仅为31城。

2019年,谁在上涨?谁在下跌?

2019年以来,中国房地产调控的复杂程度,前所未有。据不完全统计,2019年前9个月合计的415次房地产调控,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史纪录。

因此,便会导致重点城市的新房成交价格,会受到限价、限制网签、成交结构的影响,存在一定失真。


因此,相比而言,二手房的价格或许更能反应中国房价的现状。

据国家统计局数据显示,2019年10月份,全国共有35城市的二手房房价环比下跌。其中,既有一线城市,也有二线省会,更不乏三四线城市。

值得一提的是,一线城市里,北上广的二手房房价均环比出现下跌,只有深圳例外。

另外,对比2018年同期数据,更有13个城市的房价已经跌回到一年前。

具体来看,过去一年,青岛二手房挂牌均价跌幅最大,从2018年11月的26713元跌至最新的22203元,跌幅超20%居首;广州位居次席,从37397元跌至31910元,跌幅超17%;郑州位居第三位,从16861元跌至14965元,跌幅超12%。


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其中,深圳的二手房挂牌均价是一线城市中唯一上涨的,由61024元上涨至最新的62639元,涨幅近3%。

央行重磅报告:个人房贷超258000亿元

众所周知,中国房价长达20年的大牛市,除了经济增长、城镇化和人口的基本面支撑之外,全民“加杠杆”买房的推动作用,同样举足轻重。

11月25日,央行发布了《中国金融稳定报告(2019)》,披露了中国住户部门最新的负债情况。据报告显示,截止到2018年末,我国住户部门贷款余额达47.9万亿元,其中25.8万亿为个人住房贷款,占比达53.9%。

房价下跌,不可承受之重

当房价不断上涨的过程中,个人住房贷款对于银行而言是非常优质的信贷资产,杠杆率会随着房价上涨,而下降。


但如果一旦房价下跌,且跌幅过大,杠杆率偏高的个人、企业、银行,将面临巨大的风险。

以温州为例,其拥有发达的民营经济,靠出口加工业务积聚着大量人口和财富,加上四万亿救市计划下银行信贷的大量投放,2010年后房价飙升,2011年超过3万元/平米,接近一线城市房价水平。

个人、企业纷纷高杠杄加入炒房大军。

2011年,中国货币政策转向紧缩,欧美经济的衰退,出口压力巨大,给温州民营经济带来了沉重的打击。

当地居民、企业收入锐减,更有部分个人、企业遭遇资金链断裂而无法偿还贷款,银行只好处置拍卖作为抵押的房屋,进而导致房价一年内下跌 20%,此后连续十几个月持续下跌,温州银行业也一度陷入困境。

当然,这仅仅是个别地区的特例,而非全国性的问题,但对当下的房价或许有一定的借鉴意义。

因此,有业内人士预测,未来的楼市调控可能不会再“一刀切”,或许不会继续全面收紧,而是将进入“一城一策”的节奏,把握“区间管理”的稳控节奏,让房价在有限的箱体里进行上下浮动。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 张玉岩 实习生 金立红
 楼主| 发表于 2019-11-29 22:32 来自手机客户端 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2019-11-30 21:43 来自手机客户端 | 显示全部楼层
发表于 2019-12-2 19:35 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-3 16:19 | 显示全部楼层
日照的房价降了吗?
发表于 2019-12-4 08:01 来自手机客户端 | 显示全部楼层
房价只是一个数字游戏,早晚都要下跌
发表于 2019-12-4 08:01 来自手机客户端 | 显示全部楼层
房价只是一个数字游戏,早晚都要下跌
发表于 2019-12-4 08:48 | 显示全部楼层
可千万别跌 还没卖出去呢
发表于 2019-12-4 08:57 | 显示全部楼层
楼市限购政策又要松绑
发表于 2019-12-4 15:39 | 显示全部楼层
房子怎么降?人工?材料这么贵的?
发表于 2019-12-4 18:09 | 显示全部楼层
发表于 2019-12-4 23:40 | 显示全部楼层
青岛的房子跌回2年前,都跌出屎来了!青岛离日照最近也是最容易影响的。图片来源国内最大二手房房源信息平台安居客大数据
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发表于 2019-12-4 23:45 | 显示全部楼层
刺猬叁陆玖 发表于 2019-12-4 15:39
房子怎么降?人工?材料这么贵的?

这么算上百万的豪车,机械设备,船舶都不会折价了,这得多少材料人工呀?
 楼主| 发表于 2019-12-5 20:17 来自手机客户端 | 显示全部楼层
发表于 2019-12-6 11:41 | 显示全部楼层
国家已经出现恶性循环了,老百姓都没有战斗力了
 楼主| 发表于 2019-12-6 22:14 来自手机客户端 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2019-12-7 20:48 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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