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5000万光棍,上亿套空置房,3亿育龄女,房地产市场的未来在哪?

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发表于 2019-11-30 19:34 来自手机客户端 | 显示全部楼层 |阅读模式


进入2019年后,全国多地的房价都停止了上涨的势头,就目前我国的房地产形势来看,未来的发展方向主要围绕两个字来进行,那就是“稳定”。无论是“房住不炒”政策,还是收紧房地产行业的融资渠道,意图都是稳定房地产市场的供需平衡,稳定房价不再大幅度上涨,稳定开发商和购房者情绪等。在政策的大力调控之下,今年我国的楼市似乎陷入了一个僵局,无论是开发商、炒房客还是刚需,任何一方都不敢率先做出行动。
我们先来说开发商,楼市降温以后,开发商的融资渠道也受到了限制,所以现在很多开发商都是想着怎么把房子卖出去,这也是为什么今年多地楼盘降价促销的原因了。其次是炒房客,炒房客和开发商一样,也是发愁怎么尽快把房子卖出去。最后就是刚需购房者了,前面两个都想把房子卖给刚需购房者,但问题在于刚需购房者也不是傻子,他们也不想当高房价的“接盘侠”,他们也在观望,想等开发商绷不住,等房地产崩盘房价暴跌。可以说,现在三方都“各怀心思”,都在等另外两方先绷不住,所以根本就没有好的解决办法,楼市也只能横盘。不过,谁都清楚这种僵局会有打破的一天,那么未来的楼市会有哪些变化呢?我认为其中有“2大关键”是十分重要的。
一:光棍人数持续增加
国家统计数据显示,2015年我国15岁以上的未婚男性比女性多4000万人,其中农村地区占了3000多万。未来,随着生育观念的改变和独身资源女性的增多,光棍人数只会越来越多。专家预计,10年后我国的光棍数量可能会超出5000万。众所周知,我们中国人的传统讲究“成家立业”,现在连家都成不了了,买不买房也就不那么重要了。其次,在当下这个社会,你不买房也很难结婚,为什么4000万光棍人口农村地区占了3000多万?因为农村地区的未婚女性都嫁到了城里。总之,这是一个非常不好的恶性循环,怪不得现在流传这样一句话:房价就是年轻人最好的“避孕药”。
二:3亿育龄妇女,新生儿出生率大大降低
结婚的人少了,那么育龄妇女自然也就减少了。数据显示,2011年我国的育龄妇女为3.8亿人,2018年下降到了3.5亿人,专家预测2030年将下降到3亿人,育龄妇女将减少41%。这意味着新生儿的出生率将大幅度下滑,我国甚至会出现人口负增长的情况。那么问题来了,现在的空置房已经高达上亿套了,并且每年还在以900万套的数量增加,等一二代人离开之后,未来这么多房子卖给谁?
综上,未来房地产行业最大的危机就是需求减少。现在,房子的成交量虽然不高,但只是因为房价过高导致很多人买不起,并不是说没人买房。而新生儿减少,育龄妇女减少,光棍人数增加是从人口这个本质上减少了房产的需求。答案很明显,对于我国未来的房地产而言,“人”才是最关键的因素。大家对此怎么看呢?欢迎留言讨论。
 楼主| 发表于 2019-11-30 21:46 来自手机客户端 | 显示全部楼层
发表于 2019-12-1 07:50 | 显示全部楼层
利剑出鞘,斩妖除魔
 楼主| 发表于 2019-12-1 21:36 来自手机客户端 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2019-12-1 21:36 来自手机客户端 | 显示全部楼层
发表于 2019-12-1 21:47 | 显示全部楼层
发表于 2019-12-2 14:11 | 显示全部楼层
人口变化决定房子价格未来走势
发表于 2019-12-2 19:39 | 显示全部楼层
今年开的盘实在是太多了!!!!!有价无市   房价微降   学区房微涨!!!!!!
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发表于 2019-12-2 19:49 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-3 16:13 | 显示全部楼层
没有人口支撑,哪那么多钱养那么多人啊,相信你能明白我说的是什么。
发表于 2019-12-3 16:35 | 显示全部楼层
马云不是已有预言嘛
 楼主| 发表于 2019-12-3 19:38 来自手机客户端 | 显示全部楼层
发表于 2019-12-3 19:38 | 显示全部楼层
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