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2020年应该“买房”还是“存钱”?专家的分析点醒了我

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发表于 2019-12-3 14:43 来自手机客户端 | 显示全部楼层 |阅读模式

离2020年还有不到一个月的时间了,有不少意向购房者在纠结,在2020年到底应该“买房”还是应该“存钱”? 专家的分析点醒了我,让我知道如何做出适合自己的选择。

专家表示,可能在5年前或者10年前,“应该买房还是应该存钱?”这根本就不是一个难题。因为那时候全国很多城市的房价均偏低,房价处于低洼状态,买房投资或买房保值是一个非常不错的选择,买房极少出现亏本的情况,但是当前楼市调控从严,国家重点打击炒房行为,严格控制房价的过快上涨后,可以说现在并不是买房投资的好时机。现在买房投资的风险变大,并且未来的房价是上涨还是下降很难预测。


专家说,意向购房者可以从这3点分析,再结合自己的实际情况就知道明年要买房还是要存钱了。

第1点:根据当前的楼市政策,了解房地产行业和房价的发展趋势、走向,整体上预测一个城市未来房价是涨是跌或者是持平。预测一个城市的房价要结合城市发展规划、土地政策、人口流入量和流出量、金融政策、房地产市场行情等多个因素综合评估。

一般来说,如果一个城市发展快速、潜力大、后劲足、吸引力强,并且人口流入量大,楼市政策相对较宽松或者货币供应放松,那么这个城市的房价仍然有很大的上涨空间,在未来几年房价上涨的可能性很大,所以不论是买房投资或自住都可以,合适的时机就可以入手。反之,如果一个城市发展缓慢、后劲不足,城市吸引力不够,人口流出量更大,人口流入少,购房需求有限,那么从长远来看,房价上涨的空间就不是很大,这样的城市就算房价可能会出现一段时间的虚高,但是当房子供大于求,高房价没有支持点后,房价就会回落下跌,所以这样的城市并不是很适合买房投资,投资风险较大。



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第2点:分析和比较“买房”和“存钱”哪个升值快,哪个的收益更大。这就需要充分考虑经济中M2的增加情况、GDP增长情况、以及通货膨胀率的情况了。

举例:根据社科院的2019年房价涨幅是7.6%预测,如果是购买了价值100万元的房子,那么5年后大约价值144万元,即按这个计算,房子增值速度不减,买房5年后大概赚了44万。当然这个计算水平是偏高的,很多城市很难达到这个水平。

又如,100万元存款放银行,根据现有银行最高的5年定期存款利率4.5%计算,5年后大约是124万元,即5年后赚了24万元。这与房子来比可能略逊一筹,不过这个风险较小甚至可以说没风险。

分析和比较“买房”和“存钱”哪个升值快,最主要的是分析这个城市的房价涨幅和银行定期存款利率,看一看那个获得的利益更大,并且要结合考虑货币的通货膨胀。


第3点:了解城市的房地产市场行情,了解房子的供需情况,分析买房后几年是否容易转手。买房投资不只是要考虑买房的各种因素,还需要考虑房价的升值空间,房子的供需以及未来几年房子转手的难易程度。如果房价在未来几年变动的幅度不大,楼市调控仍很严,那么你现在买房投资就可能成为接盘侠,容易被套牢了,房子很难再转手或者几乎不赚钱,那么你就没必要折腾了。不过,如果你是刚需,那么遇到合适的房子还是可以入手的,没必要等,因为不需要考虑之后房子的转手问题。

在2020年应该“买房”还是“存钱”?这因人而异,相信你看完了上面专家的分析,心里应该也有答案了。
 楼主| 发表于 2019-12-3 15:02 来自手机客户端 | 显示全部楼层
发表于 2019-12-3 18:39 | 显示全部楼层
等于没说。难就难在难于把握那三点!
 楼主| 发表于 2019-12-3 19:41 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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