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童话里都是骗人的 ——山东健康·玉兰花园南区项目发展轨迹回溯 “挂羊头卖狗肉”的闹剧，贯穿了整个2022年，并将在2023年持续发酵。 2019年9月21日，山能绿城·玉兰花园南区（以下简称玉兰花园）产品发布会在开元凤鸣山庄举行。“一生，总要住一次绿城”赢得我们在场多数听众的认可。 绿城是全国性知名优质房企，该企业坚守一以贯之对品质的严格把控，使其在全国范围内均有较高的美誉度和认可度。因此，凡是绿城独立开发或联合开发的小区比周边小区都有10%-15%的品牌溢价。 2020年国庆，玉兰花园正式开盘。“人生有成，当住绿城”的宣传口号响彻枣庄。 在“绿城”良好市场口碑的吸引下，我们大批业主进入了开发商编织的童话世界。我们无视了周边高铁噪音、配套严重不足的问题，以比周边房价至少高出1000元/㎡的价格（同时期，东侧一号院小高层准现房市场流通价格在8000元/㎡），毅然签订了购房合同。这些都是因为我们对“绿城”的信赖，为了追求一个品质的家，无临近学校、生活不便利等不利因素我们都可以忽略！ 这些宣传页和礼品无不证明，玉兰花园南区在前期的宣传和销售过程中均将“绿城”作为了最大卖点。 企业逐利是一种本能，这也是其生存的根本。但都是盈利，有的是君子爱财、取之有道，谋当下更谋长远；有的却是不顾吃相，割一波韭菜赚一波，有了当下的业绩，就攒够了提拔的资本，烂摊子让下一任收拾。 在一个较偏的地方，如何让房子卖上价格？德圣公司给大家做了一个示范。扯虎皮、唱大戏，与知名优质房企联姻。是品牌就必定有溢价！既然品牌都有了，那如何利益最大化？德圣公司的回答是“盖大高层”。 同样大小的土地，你盖洋房，我盖高层，你单价高点，但挡不住我卖的房子多啊！ 我拿地价是你的四分之一或五分之一，我却和你们卖同样的价格，我卖三分之一的房子就回本，你怎么跟我比！ 如正常清盘，这就是新城最暴利的小区！（不服可辩） 但一口吃不下个胖子。童话是美，你也得一直营造下去。 2022年春节过后，在所有业主毫无所知的情况下，绿城·玉兰花园就改头换面了。 美丽的泡沫，只是一刹花火；你所有承诺，一切都太脆弱。 没有了“绿城”的玉兰花园，就如同没有了灵魂的躯壳。为“绿城”而来，现在变成了“德圣”。这不是简简单单的改个名！它意味着二个不同段位的小区！因为你们的操作，商品的价值属性发生巨大变化！ 童话的背后竟是一个精心设计的“挂羊头卖狗肉”局！怎么为这种行为披上“合法”的外衣。答案就在于前期的铺垫！没暴雷前，在看房、选房、交定金、签订合同等全过程我们业主都是与绿城团队的工作人员接触，宣传页、小礼品中“绿城”的字眼无处不在，全方位的宣传和渗透，没有任何一个人说过一句“绿城”的中途离开（或许绿城工作人员都想不到他们走得会那么突然）。 我们购买这个房子，一方面是对绿城品牌的认可，另一方面就是与绿城销售人员建立一种信任关系。具备了以上2点，到了签订购房合同的环节，作为一名普通群众有几个会较着劲把40多页的合同从头到尾去认真细读呢！ 当购买的物品与购买初衷不一致，宣传与实际完全脱离，每一个人都会有惊慌失措和被欺骗的真实感觉。我们所有业主的第一想法是——退房。但开发商显然准备已久，给我们上了第一课，没有合同中的约定违规项目，想要退房必须缴纳巨额违约金！ 对此，我们只能咬着牙与开发商进行协商。“合同里清清楚楚写了，自己去看合同。不认可，欢迎来告。”成为了售楼处的统一语言。态度强硬、语气傲慢，感觉吃定了业主的样子。这个时候，我们所有业主才拿起合同，发现里面有一段“同意本合同出卖人按约定方式使用“绿城”、“绿城管理”字样及绿城企业标识，否则[绿城房地产建设管理集团有限公司有权终止“绿城”品牌的许可并退出管理合作”的描述，放在了合同最后一页。这就是开发商的底气所在？ 嘴上给你描绘各种美好，风险和问题闭口不提，出了事了告诉你合同里都写了。你们充分利用了业主们的善良和信任！这样的套路是否匹配国企的形象与担当！ 小结：整件事的来龙去脉其实非常清晰，是非对错、公道正义，大家自有评判。作为一家深耕本地的国企房地产开发公司，不在产品、管理、服务上下功夫，急功近利、精心设计，将口碑声誉弃之不顾，随着市场竞争的日趋加剧，其结果已经注定。 玉兰花园南区业主 2023年1月 （下篇，对玉兰花园南区项目小区价值进行深度剖析）
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发表于 2023-1-15 19:22
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楼主
发表于 2023-1-16 11:43